| 问题 | 小产权房拆迁有什么补偿政策,具体又怎么样补偿呢 |
| 释义 | 小产权房拆迁补偿保障政策 1.对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。 2.因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比相差悬殊。 小产权房拆迁如何补偿 小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。 1、对于合法建筑，房子拆迁有三种补偿方式(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;(2)纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;(3)房屋置换，相同地段按面积最低1：1，被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。 2、如果小产权房涉及到违法建设，一旦被认定为违建，可能被拆除，而且将不能得到拆迁安置补偿。 小产权房存在的法律风险如下： 一，根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。 二，如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。 三，假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。 四，小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。 律师建议尽量避免购买小产权房，减少不必要的法律风险。 对于小产权房的拆迁补偿问题，拆迁律师建议最好通过协商解决，对于小产权房的交易买卖一定要谨慎。以上就是小编为您解答的全部问题，若有其他疑问，欢迎到法律咨询网进行在线法律咨询，也可以阅读相关法律知识进行了解。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。