网站首页  词典首页

问题	房地产抵押注销登记需要的资料
释义	一、房地产抵押注销登记需要的资料     （一）土地房屋权属证书     （二）房地产交易合同申请表     （三）双方提供原房地产抵押合同原件2份     （四）抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份     （五）是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。     未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。          二、房屋抵押登记的受理单位     《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。     三、房地产抵押登记的程序     1、受理申请。     房地产抵押登记应当由房屋所有权人和抵押权人共同申请。《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押，抵押人应当事先征得其他共有的人的书面同意，即由共有人（包括所有权人为自然人时配偶间的共有）出具同意书。但是从实际工作中来看，如共有人不到场，登记机关很难确定这类同意书的真实性。因而，在很多城市，实际的做法是要求共有人共同申请登记，这是一种较好的方法。     2、登记时当事人要提交的要件。     按提保法的规定，办理抵押物登记，应当向登记部门提供的文件（或复印件）为两项：一是主合同和抵押合同，二是抵押物的所有权或者使用权证书。在《城市房地产抵押管理办法》的规定中，应提供的文件中册去了主合同，但增加了“可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料”以及可以证明抵押房地产价值的资料”。在其后颁发的《城市房屋权属登记管理办法》规定：应提供的文件为房屋权属证书和设定抵押权的合同书及相关的证明文件。2000年，建设部在《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中规定：对房地产抵押登记的必要收件是房地产抵押合同、房屋权属证书和土地使用权证书或用地证明。     以上就是法律网小编为大家分享的有关房地产抵押注销登记需要的资料的法律内容，房地产抵押注销申请表、房屋他项权证、房屋所有权证等都是房产抵押注销所需的材料，除此之外，大家需要注意时间限制。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律网，法律网有专业律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [3]《城市房地产抵押管理办法》     [4]《城市房屋权属登记管理办法》
随便看	抚养权能改孩子姓吗 诈骗罪与盗窃罪有哪些相同之处、不同之处 离婚后孩子抚养权能查到吗 非法经营协助者有罪吗 争取到抚养权能把孩子带走吗 变更抚养权能变更姓吗 倒卖实名手机卡是犯罪吗 争取抚养权能代理起诉吗 有孩子抚养权能否带孩子去外地 侵犯著作权罪最严重判几年 九周半的女孩抚养权能不能归妈妈 合谋诱骗他人赌博行为人构成何种犯罪 抚养权能不能再判 以走私论处有哪些形式 抚养权能不能单独起诉 抗税罪构成要件 孩子的抚养权能归父母共同抚养吗 离婚孩子抚养权能不能改判 触犯信用证诈骗罪如何处罚 2020年抚养权能强制吗 非法经营罪区分既遂未遂吗 没有抚养权能干涉孩子上学吗 聚众赌博罪的金额起点是多少 离婚后女方能带孩子去外地吗 取得抚养权能否要求户口迁移 格林纳达国歌 格林纳达首都 格特里奇 格罗斯 格老秀斯 格老秀斯 格老秀斯学派 格老秀斯学院 格里斯巴丹那仲裁案 格雷 格雷 格雷夫森 格鲁吉亚苏维埃社会主义共和国的行政区划 栾城集 案件 案件事实的认定规则 案件假象 案件受理费 案件性质 案件情节 案件讨论制度 案件质量 案卷 案卷的表面错误 案情

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。