| 问题 | 住宅工程质量分户验收都要检查什么？ |
| 释义 | 建筑单位有组织施工、进行监管、严格把握质量的责任。物业单位应协助建筑施工单位进行住宅工程质量分户验收，使建筑单位在技术、质量、人员操作方面严格遵守施工标准，确保每一户装修的质量，才能提升整体住宅的居住水平，保证不出质量问题，减少用户向物业的投诉。住宅工程质量分户验收都有哪些项目？法律咨询网整理了以下资料： 一、户内部分 （一）验收项目：楼地面、墙面、天棚面层 验收内容： 楼地面空鼓、裂缝、起砂； 墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰 检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。 参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1 （二）验收项目：门窗安装 验收内容：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装 验收内容：外窗渗漏 检查方法：淋水试验或雨后目测 验收标准：外窗及周边无渗漏 参照标准：《建筑法》第六十条 验收内容：门窗开启 检查方法：开启和关闭检查，手扳检查 验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11 验收内容：安全玻璃认证标识 检查方法：观察检查安全认证标识 验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽 参照标准：发改运行（2003）2116号第六条 验收项目：栏杆安装 验收内容：栏杆高度、竖杆间距 检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差 参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9 验收内容：防攀爬措施 检查方法：观察检查 验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 参照标准：GB50352-2005-6.6.3 验收内容：护拦玻璃 检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量 验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃 参照标准：GB50210-2001-12.5.7 （三）验收项目：防水工程 验收内容：屋面渗漏 检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。 验收标准：屋面无渗漏无积水 参照标准：GB50207-2002-10.0.5 验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏 检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏，排水顺畅 参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程 验收内容：外墙渗漏 检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查 验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水 参照标准：《建筑法》第60条 （四）验收项目：室内空间尺寸 验收内容：室内净高 检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸 验收内容：室内净开间 检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2 验收内容：构件尺寸 检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。 （五）验收项目：外墙保温 验收内容：设计做法 检查方法：对照图纸进行检查 验收标准：设计做法必须通过图纸审查 验收内容：保温层厚度 检查方法：用钢卷尺进行测量检查 验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致 细部处理 检查方法：观察检查 验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理 （六）验收项目：水暖安装 验收内容：管道渗漏 检查方法：试水检查 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1 验收内容：管道坡向 检查方法：试水检查 验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞 参照标准：GB50242-2002.5.2.3 验收内容：管道坡度 检查方法：观察检查 验收标准：排水管道坡向、坡度正确 验收内容：安装固定 检查方法：观察检查 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 参照标准：GB50242-2002 验收内容：地漏水封 检查方法：尺量检查 验收标准：地漏水封深度不小于50mm 验收标准：地漏水封高度不得小于50mm 参照标准：GB50242-2002 验收内容：热表和温控阀 检查方法：观察检查 验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 参照标准：GB50242-2002 （七）验收项目：电气工程安装 验收内容：插座相位、接地 检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 验收内容：户内配电箱（盘） 检查方法：观察和开、关触电保护器动作 验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 验收内容：通电检查 检查方法：通电检查 验收标准：照明系统通电运行正常 参照标准：GB50303-2002 等电位 检查方法：观察检查 验收标准：等电位连接端齐全、位置正确 （八）验收项目：其它 验收内容：烟道设置及附件 检查方法：观察检查 验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m 验收内容：墙面空调 检查方法：观察检查 验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 二、公共部分 （一）验收项目：外墙及散水坡 验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝 检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。 参照标准：《建筑法》第60条 （二）验收项目：楼（电）梯通道 验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm 参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道 验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m 参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道 验收内容：公共走道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查 验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m 参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室 验收内容：通道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：通道的净高度不小于2.0m 参照标准：GB50368-2005-5.4.2 （三）验收项目：地下室 验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝 检查方法：观察检查 验收标准：无渗漏、无裂缝 参照标准：GB50208-2002-4.1.9 验收项目：地下室 验收内容：地面裂缝、起砂 检查方法：观察检查 验收标准：不得出现裂缝和起砂 参照标准：GB50209-2002-5.3.6 住宅工程质量分户验收分为房屋室内和外部公共设施两部分，户内从上到下要检查：天花板、墙面、门窗、护栏、地面，室内整体空间大小。各个部分的防水、排水流畅度、保温也必须做好。通过观察和工具测量检验或进行试用看是否合格。公共部分要检查高度、墙面、防水、电梯的安全。若产生质量纠纷可咨询法律咨询网的专业律师。 |
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