| 问题 | 婚后买房属于共同财产,婚前婚后房产的认定标准是什么 |
| 释义 | 一、属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 二、不属于共同财产的 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 三、婚前婚后房产的认定标准是什么? 有的人会遇到这种情况：结婚前老公以个人名义签订的购房合同并支付了首付款，但是过户是在结婚登记之后(写的老公一个人的名字)，这样算不算婚后共同财产?是否为婚后财产，取决于房屋交易的时间，婚前签订了购房合同并支付了首付款，表示买卖双方的交易已经基本达成，过户只是对产权的自然移交，不影响房产的归属，房子依然是老公的个人财产，但是双方事前有约定的情况除外。 四、夫妻共同还贷时根据实际情况确定主贷款人和次贷款人 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。 |
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