| 问题 | 夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋 |
| 释义 | 夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋 《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》《婚姻法》《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定： 我国《物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 同时根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。 根据《合同法》第51条的规定，无权处分人只有在合同被权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权后，其合同才有效。 但是，我们也应注意到，在出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。这时另一方虽未签订合同，但知道买卖的事实并未表示异议，应当认为其默示同意，事后不得以自己未亲自参加处分为由而否认处分的法律后果。 综合上述，小编整理有关转让共有房屋的相关内容。由此可见，在实践中，如果夫妻中一方擅自卖共有房屋的话，一般是无效的。因为房屋不是属于一方所有，此时要对房屋做出处分的话，必须要所有的所有权人都同意才行。而一方擅自卖共有房屋的行为，就属于无权处分。更多问题，法律咨询网提供专业法律咨询服务。 |
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