网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 四类“一房二卖”破解之法
释义
    生活中常见的一房二卖的情形有:对后买受人办理房屋过户登记;对前买受人办理房屋过户登记;对前后买受人都未完成过户登记;后买受人明知房屋已出卖仍签订合同。具体分析和解决途径如下。
    一房二卖,又称房屋的二重买卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在一房二卖中,出卖人在履行了一个买卖合同后,对另一买卖合同的履行必然产生违约责任。
    1、对后买受人办理房屋过户登记
    出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续。两个房屋买卖合同均有效,但因成立在后的合同已经履行完毕,后买受人已实际取得房屋所有权。后买受人享有基于该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有基于房屋买卖合同产生的债权请求权,可以要求出卖人承担损害赔偿的责任。赔偿的范围,除法律另有规定或合同另有约定外,应以填补后买受人所受损害及所失利益(可期待利益)为限。
    
    2、对前买受人办理房屋过户登记
    出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,房屋产权已经过户,不属于出卖人所有且出卖人无处分权,因无权处分导致后买卖合同无效,出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿,除非权利人追认或处分人事后取得处分权。
    3、对前后买受人都未完成过户登记
    出卖人对二次买卖均未完成过户登记手续。
    (1)产权证书交由买受人保管的;产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的;已经在登记机关办理产权过户手续的。在这几种情形下,可认为出卖人已经选择了其欲履行的合同,该合同的履行就此优先于另一合同。
    (2)二次买卖行为均不存在登记的意思表示,审查前后买受人行使请求权时间上的先后,就是房屋所有权过户登记请求权,谁先取得登记申请权,谁就有优先的效果。
    4、后买受人明知房屋已出卖仍签订合同
    后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同,仍与出卖人就该房屋订立买卖合同。该种行为属于恶意串通,依《合同法》规定,后买受人签订的合同无效。
    市场风险多,房屋买卖需谨慎。买房时一定要注意审查房子产权归属问题,以防出卖人一房二卖带来不必要的纠纷。若您情况比较复杂,建议咨询法律网专业律师。
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/15 19:34:52