网站首页  词典首页

问题	四类“一房二卖”破解之法
释义	生活中常见的一房二卖的情形有：对后买受人办理房屋过户登记；对前买受人办理房屋过户登记；对前后买受人都未完成过户登记；后买受人明知房屋已出卖仍签订合同。具体分析和解决途径如下。     一房二卖，又称房屋的二重买卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在一房二卖中，出卖人在履行了一个买卖合同后，对另一买卖合同的履行必然产生违约责任。     1、对后买受人办理房屋过户登记     出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。两个房屋买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，后买受人已实际取得房屋所有权。后买受人享有基于该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有基于房屋买卖合同产生的债权请求权，可以要求出卖人承担损害赔偿的责任。赔偿的范围，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补后买受人所受损害及所失利益(可期待利益)为限。          2、对前买受人办理房屋过户登记     出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，房屋产权已经过户，不属于出卖人所有且出卖人无处分权，因无权处分导致后买卖合同无效，出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿，除非权利人追认或处分人事后取得处分权。     3、对前后买受人都未完成过户登记     出卖人对二次买卖均未完成过户登记手续。     (1)产权证书交由买受人保管的；产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的；已经在登记机关办理产权过户手续的。在这几种情形下，可认为出卖人已经选择了其欲履行的合同，该合同的履行就此优先于另一合同。     (2)二次买卖行为均不存在登记的意思表示，审查前后买受人行使请求权时间上的先后，就是房屋所有权过户登记请求权，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。     4、后买受人明知房屋已出卖仍签订合同     后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人就该房屋订立买卖合同。该种行为属于恶意串通，依《合同法》规定，后买受人签订的合同无效。     市场风险多，房屋买卖需谨慎。买房时一定要注意审查房子产权归属问题，以防出卖人一房二卖带来不必要的纠纷。若您情况比较复杂，建议咨询法律网专业律师。
随便看	工商局 夫妻离婚女方无工作孩子抚养费怎么算 工伤个人承担什么责任 被法院判决后什么时候可以拍卖房子 夫妻离婚对财产有意见怎么办理 夫妻一方恶意举债怎么办 夫妻共同房产被一方起诉后怎么分配 个人缴纳医保卡里没钱怎么回事 高中生打架对方轻伤怎么办 申请美国高中过程中都会遇到哪些“绊脚石” 高中生美国留学生活费用详解 高中生美国留学须防止哪些误区 高中生去美国留学必须知道的二三事 武汉高中生美国留学的多样选择 高中生美国留学各种语言选择优势分析对 工商投诉三无产品有用吗 干活不给工资怎么解决 合伙账目不清会判刑吗 合伙账目不清怎样起诉法院组织查账案件 工商变更监事流程及需要资料 工商变更多久网上可查 变更监事需要什么资料 隐瞒怀孕入职 合同有效吗 离职日期晚于入职日期会被发现吗 个人借款诉讼时效超过三年怎么办理 犯罪已配 犯罪手段登记 犯罪收益的刑事事件互助示范条约的任择议定书 犯罪生物学 犯罪痕迹 犯罪社会学 犯罪行为造成的物质损失 犴 状 状态 犹他州宪法 狂易杀人 狄仁杰 狄德罗 狄骥 狄骥 狄骥 狄骥的客观法 独任仲裁人 独任制 独任制 独任审判员 独任审判员 独任庭 独立

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。