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问题 不动产登记了是不是就有房产证
释义
    一、不动产登记了是不是就有房产证
    不动产登记并不意味着立即拥有房产证。
    1.房产证是国家依法保护所有权的合法凭证,而在我国,房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。
    2.虽然不动产权证书是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件,但完成不动产登记只是取得房产证的第一步。
    3.在房屋交易完成后,买方需要向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记,并领取不动产权证书,才能真正拥有房产证。
    二、不动产权证与房产证
    不动产权证与房产证有所不同。
    1.从封面名称上,房产证上原为“中华人民共和国房地产权证”,而不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。
    2.不动产权证的内容比房产证更为详细,除了包括原房产证的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
    3.不动产权证对使用年限进行了明确规定,而房产证则没有。
    4.不动产权证增加了不动产登记号,是全国范围内不动产的唯一“身份证号码”,具有更强的唯一性和防伪性。
    5.在盖章和附图页方面,不动产权证也有所不同,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构的公章,附图页则增加了金属线,更为全面。
    
    三、未办房产证的风险
    未办理房产证存在一定的风险。
    1.未办理房产证的房屋无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定了相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
    2.在房屋被拆迁时,未办理房产证的房屋无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
    3.未办理房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    4.如果项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
    5.在土地使用权期限届满时,未办理房产证的房屋无法申请继续使用该土地。
    因此,为了避免这些风险,购房者应该及时办理房产证,保护自己的民事权益。
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更新时间:2025/3/16 17:13:10