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问题 二手房屋买卖过户必须先两证合一吗
释义
    一、二手房屋买卖过户必须先两证合一吗
    在二手房屋买卖过户的过程中,并非必须先完成两证合一。然而,实际操作中建议咨询当地房地产交易机构或专业律师,以获取最准确的信息。
    二、二手房屋买卖过户税费征收标准简述
    在二手房屋买卖过程中,涉及的主要税费包括增值税、个人所得税和契税。
    1.增值税:税率为5.6%,由卖方缴纳。具体征收规定如下:
    (1)若转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税。
    (2)若转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。
    (3)若转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
    (4)若所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,不论是否过2年都需要全额征收增值税。
    2.个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收条件如下:
    (1)若家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税。
    (2)若不满足上述两个条件中的任何一个,都必须缴纳个人所得税。
    (3)若所售房产是非住宅类房产,则不论情况如何都需要缴纳个人所得税。
    3.契税:基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,由买方缴纳。具体规定如下:
    (1)若买方首次购买面积不足90平的普通住宅,缴纳交易总额的1%作为契税。
    (2)若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅,则缴纳交易总额的1.5%作为契税。
    (3)若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,则缴纳交易总额的3%作为契税。
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更新时间:2025/3/15 9:29:57