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问题	二手房屋买卖过户必须先两证合一吗
释义	一、二手房屋买卖过户必须先两证合一吗     在二手房屋买卖过户的过程中，并非必须先完成两证合一。然而，实际操作中建议咨询当地房地产交易机构或专业律师，以获取最准确的信息。     二、二手房屋买卖过户税费征收标准简述     在二手房屋买卖过程中，涉及的主要税费包括增值税、个人所得税和契税。     1.增值税：税率为5.6%，由卖方缴纳。具体征收规定如下：     （1）若转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。     （2）若转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。     （3）若转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。     （4）若所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，不论是否过2年都需要全额征收增值税。     2.个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收条件如下：     （1）若家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。     （2）若不满足上述两个条件中的任何一个，都必须缴纳个人所得税。     （3）若所售房产是非住宅类房产，则不论情况如何都需要缴纳个人所得税。     3.契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方缴纳。具体规定如下：     （1）若买方首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%作为契税。     （2）若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%作为契税。     （3）若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则缴纳交易总额的3%作为契税。     你对二手房交易还有哪些疑问？快来法律网，我们的专业律师团队将为你提供一站式法律咨询服务，让你轻松应对各种法律问题。
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