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问题 公积金贷款额度的计算
释义
    申请住房公积金购房贷款只要满足贷款对象、贷款用途、住房贷款三个基本条件就可以申请贷款了。
    法律咨询:你好,我想要用我的公积金购买一套住房,但不知道贷款额度是如何计算的。请问,公积金贷款额度如何计算呢?
    律师解答:(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
    (2)规定的个人贷款最高限额。目前各个城市所在的最高额度规定不一,您可以到您所在的城市住房公积金网站进行查询。
    (3)购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。
    附:住房公积金利息怎么算?
    根据规定,住房公积金结算年度为每年的7月1日至次年的6月30日。自住房公积金汇缴到住房公积金专户之日起,按国家规定的利率为缴存人计息。当年缴 存的住房公积金,按结息日人民银行挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的,按结息日人民银行挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。遇利率调整时,不分段计息。
    缴存人办理住房公积金销户提取时,对当年缴存的和上年结转的存储余额,分别按提取日人民银行挂牌公告的活期存款利率和3个月整存整取存款利率计结利息。
    个人住房公积金明细账户中的存储余额,按人民银行规定的“积数计息法”计算利息。“积数计息法”计算公式为:日利率=年利率÷360;利息=累计计息积数×日利率;累计计息积数=每日余额合计数。
    
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更新时间:2025/3/15 13:21:41