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问题	二手房违约责任怎么认定
释义	一、二手房违约责任怎么认定     违约责任包括以下构成要件：     1、有违约行为；     2、有损害事实；     3、违约行为和损害事实之间存在因果关系；     4、无免责事由。     二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：     1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。     2、房屋买卖协议条款不明（或不全）的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。     3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。     4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。     综上，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，尽可能规避可能发生的经济纠纷。           　　二、二手房卖方违约的情形有哪些 　　1、卖方违约与继续履行     二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。      　　2、逾期过户的法律责任     二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。      　　法律依据：     《中华人民共和国合同法》第一百零七条     【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。     以上就是法律网小编为大家解答的关于二手房违约责任怎么认定问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百零七条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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