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问题 经济适用房转为商品房有哪些具体步骤
释义
    一、经济适用房转为商品房有哪些具体步骤
    经济适用房转为商品房有的具体步骤:
    1.门口咨询台领取网签号;
    2.到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
    3.网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。
    4.缴契税。
    5.拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
    6.交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
    7.登记过户排号办理。
    8.办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
    二、经济适用房过户要多久
    经济适用房过户要30个工作日内的时间完成。
    法律网提醒您,根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    
    三、经济适用房和商业房产有何不同
    经济适用房与商品房的区别:
    1.经济适用房针对特殊的主体,适用范围有限,商品房适用所有主体;
    2.经济适用房是有限产权,商品房是完全产权;
    3.经济适用房不得自由转让,需要满5年后或因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让,商品房可以自由转让。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    [2]《不动产登记暂行条例》第二十条
    
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更新时间:2025/3/16 17:13:43