| 问题 | 房屋过户费多少钱？流程是怎样的 |
| 释义 | 热门城市：潮州律师?? 汕尾律师?? 威海律师?? 常州律师?? 东莞律师?? 梅州律师?? 黄冈律师?? 达州律师?? 鸡西律师?? 榆林律师 最近一段时间，多个城市都推出了严格的房控措施。就拿厦门来说几乎房价的涨幅已经要直追北上广深了。在这么多的控制下。限购令让想买房的人逼不得已的选择周边城市，或是考虑二手房。二手房的市场要好过于一手房。但是二手房存在的许多费用也是让买房者左右为难。那么其中房屋过户关系很大，房屋过户费多少钱呢?下面就请法律咨询网小编为大家说说。 一、房屋过户费用 (一)、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (二)、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; (三)、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳; (四)、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ; 工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明：20元一份，一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 二、二手房过户流程 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 以上可以看出，买二手房还得最好选择买满5年时间的房子，相对应的缴纳的费用会比较少。房屋过户费多少钱，这是与契税、营业税、个人所得税都和相应的年限有关，也有房屋平方数有关。年限少税率高，平方数多，税率高。其他的相关费用则只是占了一小部分。因此买二手房要提前算好过户费对比一手房的费用做出对家庭更有力的抉择，更多相关问题您可以咨询法律咨询网辽阳律师。 |
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