网站首页  词典首页

问题	商业用地40年到期后怎么办
释义	一、商业用地40年到期后怎么办     1.延长土地使用权期限：     土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。     2.如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的：     那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。     二、商业用地和住宅用地有什么区别     1.土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。     2.使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。     3.生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。     4.落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。     5.续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。          三、商业用地建房属于违建吗     商业用地建住宅是违法的。法律网提醒，利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。      一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
随便看	有遗嘱的遗产公证 新基金公司设立程序 基金管理公司设立申请材料的内容与格式 虚构债务构成犯罪吗 虚构债务怎么认定 虚构债务构成犯罪吗 事实婚姻有效 无效婚姻白搭 二手车能贷款吗，贷款的利息要多少 二手车怎么贷款,贷款有什么要求 买二手车要交税吗，要交什么税 寻衅滋事罪 试论寻衅滋事罪的主观要件 男子凌晨骑车撞上护栏，撞坏马路护栏怎么处理 交通事故逃逸撞护栏赔偿吗 撞坏护栏肇事逃逸怎么处理 撞坏电线杆逃逸怎么赔偿 挪用公款罪的认定标准是什么 撞坏小区起落杆赔多少 肇事司机逃逸怎么办 醉驾肇事能否判死刑？ 转化型抢劫罪构成条件有哪些 对盗窃未遂的认定与处罚 盗窃罪未遂如何量刑 盗窃吊车未遂量刑 转化型抢劫罪的构成要件 海上交通安全法（中国） 海上交通安全管理之诉 海上保险 海上信号协定 海上倾倒 海上寻求庇护者 海上护照 海上拖航合同 海上救助 海上敬礼 海上旅客及其行李运输雅典公约 海上法的宣言 海上碰撞的决议 海上礼节 海事争议 海事仲裁 海事仲裁委员会 海事审判庭 海事欺诈 海事法 海事法典 海事法院 海事法院 海事诉讼时效 海伦那号案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。