问题 | 房贷提前还款需要几天 |
释义 | 一、房贷提前还款需要几天 1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 2、到致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。 需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 3、预约。为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 4、填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。 5、借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。 二、房贷提前还款流程 1、提前还款必须到贷款经办行办理,所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。 2、各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。 3、偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。 4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金,购房者应提前了解。 5、勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),后附上购房合同或产权证办理抵押注销。 6、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利的商业住房贷款。 7、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。 三、房贷提前还款怎么计算 房贷提前还款分为两种:一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。 1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。 全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。 未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。 3、注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。 以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房贷提前还款需要几天的相关内容,综上所述小编提醒您,其实不管是在什么银行贷的房贷,一般来说如果是需要提前还清所有款项的话基本都是要提前一个月预约的,因为银行需要很多部门的审核。若您还有什么法律疑问,建议咨询法律网专业律师。 |
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