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问题	抵押旧房买新房怎么办
释义	一、抵押旧房买新房怎么办     可以通过抵押现有房子获取贷款，再重新购买新房子。这个法律上没有限制，只要有抵押物，有相应还款能力，银行一般是会同意的。可以通过抵押现有房子获取贷款，再重新购买新房子。这个法律上没有限制，只要有抵押物，有相应还款能力，银行一般是会同意的。     押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面：     首先，申请人所应具备的条件：     1.年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明；     2.有稳定合法的收入，有还本付息的能力；     3.同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。     其次，用于抵押的房屋应具备的条件：     1.产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件；     2.用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。     二、抵押房产证给个人需要什么材料和手续     房子抵押给个人需要的材料：     1.房产证；     2.权利人及配偶的身份证；     3.权利人及配偶的户口本；     4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；     5.收入证明；     6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；     7.如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。     具体的流程是：双方签订抵押合同；到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记（注明抵押相关事宜）；办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由业主持有。抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。          三、房产抵押贷款的贷款年限是多久     法律网提醒您，房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
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