| 问题 | “假结婚”购房犯法吗 |
| 释义 | 导读：“假结婚”购房包括两种情况，一种是伪造结婚证而实际上未办理结婚登记，另一种是为了购房需要办理结婚登记，但是双方是假意结婚，不是以共同生活为目的的。“假结婚”购房是人们针对限购令想出的新招，那么，“假结婚”购房犯法吗? 针对“假结婚”购房是否犯法的回答是：目前暂未有明文规定假结婚的行为犯法，但是，背后却埋法律风险。 如果是伪造结婚证购房的，那么，伪造证件的行为是违法行为。 如果是通过房产中介“做局”，与原配离婚后与陌生人士结婚，购房后再闪电离婚，与原配复婚，这样的“假结婚”方式购房，行为本身不违法，但是却埋藏着以下法律风险： 房产分割风险。 为购房而假结婚，那么购房行为必然发生在结婚后，那么如果要离婚，该房屋应该如何处理就是一个难题，如果双方事前没有约定，那么这很容易被认定为夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割，这是结婚面临的第一个风险。不过即便有约定，不同的约定也会有不同的风险，法律允许夫妻双方婚姻关系存续期间签订协议约定夫妻财产各自所有，也就是说双方结婚时约定某套房屋归某方所有是有效的。但如果该协议约定不规范也容易造成无效，比如有些人约定如果双方离婚的，房屋归某某方所有，如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的，这个约定就会被法院认定为无效约定。 法院判决的风险 情投意合真结婚还是为了购房假结婚有时很难判断。一旦发生纠纷，真的要结婚还是为了购房假意结婚人民法院在处理时肯定还是有一定区别的，但是问题是到底是真的还是假的，有时很难去判断，不能说凡是结婚后马上买房的就是假结婚，如果判断不清楚，人民法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理，这也是风险之一。 结婚容易离婚难。 离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚，协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题，但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚，而必须要诉讼离婚的话，首先诉讼离婚要到被告所在地，很多被告可能是其他省份的，要到其他省份法院诉讼比较波折，如果找不到被告还得进行公告，找到了被告但是被告不同意离婚的，可能一次诉讼不一定判决离婚，这些都为离婚增加了难度，实际上也是一种风险。 知识拓展： 中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令： 各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房地产产权登记，并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化： —取消商业银行的差别化信贷，并通过房产税贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 —取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 —原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 如需了解更多相关内容，小编推荐： 住房公积金 商品房买卖合同范本 买房有哪些流程 |
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