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问题	买房按揭需要哪些条件
释义	一、买房按揭需要哪些条件     买房按揭需要的条件有以下几种：     1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；     2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；     3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。     二、按揭贷款买房流程     法律网提醒您，按揭贷款买房流程：     1.看房，确定要买的房屋。     2.签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。     3.评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。     4.网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。     5.审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。     6.批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。     7.过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。     8.放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。     9.物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。     10.领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。     11.抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。          三、按揭买房费用有哪些     1.契税：贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。     2.公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。     3.保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;     4.维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。     5.交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。     6.抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。     7.工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。
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