很多年轻人都会选择在大城市进行工作，在大城市工作就意味着要租房，要签订租房合同，租金是由出租人进行定的，一般不能随意涨。那么，租房合同没到期业主可以涨房租吗？下面将由法律网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
一、租房合同没到期业主可以涨房租吗
依据我国合同法的规定，租赁合同没到期的情况下，业主能不能涨租金要依据合同的约定而定，如果有约定能涨租金的，业主就有权涨租金。
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租房合同到期房东不退房租和押金怎么办
１、首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
２、可以报警，警察可以进行调解。
３、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
但是值得我们注意的是：起诉就必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束没有以上需要赔偿房东的事项房东确实有扣押证据的行为事实。
同时，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条也有规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
三、关于“租房合同没到期业主可以涨房租吗”答疑
网友咨询：
北京昌平区租赁场地签定合同５年，合同金额租金为１８０００元／年，按年交纳房租，合同未到期房东现在要求大幅度涨房租１７０００元 合计为３．５万元。场地租赁用来做生意，卖煤为主，并置办了大件的煤场机械设备，现在合同未到期要求涨房租，强制性涨，请问我们有无办法可以进行沟通协商。如果打官司大概要花多少钱，胜算如何？麻烦您帮我看下
律师回复：
租赁合同未到期前，原合同继续有效，任何一方都不得擅自变更合同，如想变更必须经双方协商一致，现在出租方单方无任何理由变更租金的行为属于违约，因此，承租方有权利不同意涨租金，如出租方强制涨租金，承租方可以向法院诉讼。一般来说法院所收取的诉讼费用以标的的２．５％左右，这是最低一档的收费，标的增高比例递减，另外对于简易程序案件可减半收取，调解结案的亦可减半。
以上就是法律网小编为您整理的“租房合同没到期业主可以涨房租吗”的相关内容，我们可以了解到，租赁合同没到期的情况下，业主具体能不能涨租金要依据合同的约定而定，如果有约定能涨租金的，业主就有权涨租金。若您还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台咨询专业律师。
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