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问题	买房要注意“定金罚则”
释义	1、什么是“定金罚则”?     所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。     定金与订金虽然仅一字之差，但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。订金(有的叫认购金或者预付款)是购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱，实际上是在一定期限内的优先购买权，它不是合同的担保形式。     参考法条：《合同法》第一百一十五条     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条     2、买房时要看的“五证”是什么?     “五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证和商品房预售许可证。     参考法条：《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》第五条、第六条     3、售房许可证上一般有哪些内容?     (1)建设项目名称、坐落、结构、批准立项单位和文号。     (2)建设项目的使用性质和规模(占地面积、建筑面积)。     (3)拟外销的房屋建筑面积或幢、号。     (4)工程进度和交付使用时间等情况。     参考法条：《商品房销售管理办法》第七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十条          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百一十五条     [2]《商品房销售管理办法》第七条     [3]《建设部关于修改的决定》第五条     [4]《建设部关于修改的决定》第六条     [5]《城市房地产开发经营管理条例》第三十条     [6]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
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