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重庆买房注意事项 |
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重庆买房注意事项
秋季房交会终于落下帷幕。当主办者公布一系列成交数字之时，有的人为展会取得的效果而感到欣慰，有的则为楼盘销售的惨淡而感叹。我们通过这些数据，可以看到当今楼市交易出现的一些特点。
成交金额22.67亿元———优惠降幅交易归于平静
本届秋交会成交金额22.67亿元，低于去年秋交会的29.38亿元，更低于今年春交会的33.45亿元。后两者均推出了契税70%%优惠。2003年—2004年的几次房交会，均有税费优惠，成交金额均达到30多亿元。到了2004年秋交会和2005年春交会，完全取消优惠，交易量骤减，其中2004年秋交会下降到10.63亿元。由此可看出优惠政策对交易的影响。
优惠政策的减弱或取消，可以说让楼市交易更归于真实和平静。人们不必再将合同赶到房交会期间登记享受优惠，也不必急着在展会期间仓促下单购房，可以将购房置业的选择在更多的自主时间之内。
90平方米以下面积，占39.23%%———小户型住宅楼市独领风骚
据统计，在成交的商品住宅中，90平方米以下面积的，占39.23%%；90平方米—120平方米的，占28.59%%；144平方米以上的，占11.55%%。其中，小户型占据最大比例，而购买120平方米以下的中小户型，竟然高达67.82%%。
从上述数字可以看出，国家对房地产市场调控在重庆取得较大成效，更多的楼盘开始推出更适应市场需要的中小户型楼盘。从今年上半年开始，小户型楼盘便卷起一股强烈的市场旋风，冲击整个楼市。先有保利香槟花园（查看地图）、东海长洲（查看地图）、御景天成（查看地图）、香逸半山（查看地图）等纷纷推出，其后中央香寓、罗马假日、拿铁城等楼盘也陆续面市，整个楼市形成浓烈的小户型消费热。
在本次房交会上，弗瑞登、叠彩城（查看地图）、玛雅上层（查看地图）、卡萨国际公寓、北城旺角等楼盘均打出小户型王牌吸引客户，金阳•易诚国际、平安•摩卡城市、融侨•诺丁阳光等规模楼盘也以紧凑中小户型为主推出产品。众多小户型楼盘还玩起了空间魔术，充分演绎空间变化，使得小户型居住更富活力、更加丰富多彩。
存量房转让比春交会增长15.6%%———政府有意拉动二手房交易
今年秋季房交会最大的收获，恐怕要算二手房市场的活跃了。此次展会存量房成交金额1.49亿元，比今年春交会增长10.7%%。
与上海等发达城市相比，重庆二手房交易的相对滞后，始终是重庆房地产市场快速发展的一大瓶颈。按照“国六条”精神，政府还要进一步活跃二手房市场，来保持市场的稳定发展。因此，重庆政府结合自身实际，及时推进二手房交易，这对于整个楼市的健康发展无疑是有较好的促进作用。
鲁能、华宇、龙湖、金阳四企业总成交超过10亿元———大房企成最大赢家
房交会上谁的成交量最大？透过市国土房管局为本报提供的成交数据可看出，此次房交会上大型房企收获甚丰。
按照企业成交排名，鲁能、华宇、龙湖、金阳则占据了前四名。据了解，鲁能•星城推出其二、三、四以及七街区多头出击，销售总额高达 34691.69万元，雄居排行榜冠军。华宇集团四盘齐发，共推出渝州新都、北国风光、林泉雅舍、西城丽景，四盘总销售金额达到34468.35万元。而龙湖也是四盘同时销售，好望山、蓝湖郡、紫都城、观山水一同出击市场，总销售金额达到25096.34万元。金阳则共有易诚国际、骑龙山庄•闲庭居、罗马假日三盘出击房交会，总销售金额达到9118.57万元。
以上四家企业总成交金额达到103374.95万元，几乎占据了房交会总成交量的半壁江山。由此可以看出，重庆实力房企正加大扩张步伐，其市场份额越来越大。
重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆” 和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。
经过宏观调控的“洗礼”，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，比2003年同期增长8.45%，较2004年13.7%的增幅，增速已经明显放缓。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，稳中有升。2005年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元；商业营业用房投资71.39亿元。主城区批准可售的商品住房，面积在120平方米/套以下的普通住房占到了60.85%，价格在3000元/平方米以下的占73.34%。
2006年上半年，重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比重的90.9%；办公楼销售10.84万平方米，比重为1.3%；商业用房54.97万平方米，比重为6.8%。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。
重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境将越来越好，房地产业将持续健康的发展。
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