| 问题 | 商品房贷款期限延长,可直接申请变更抵押期限 |
| 释义 | 2009年3月20日起，东莞市房管局正式受理预售商品房抵押登记变更贷款期限业务。市房管局相关工作人员介绍，该业务主要针对想延长贷款期限的业主，备齐相关资料即可直接申请变更贷款及抵押期限，而在以前则需要注销原有的按揭合同，再重新办理按揭手续，中间的空档期可能给银行带来风险。 为适应金融市场的发展，根据《城市房地产抵押登记管理办法》有关规定，东莞市房管局从2009年3月20日起受理预售商品房抵押登记变更贷款期限业务，有需求的业主只需备齐相关资料报送房屋所在地的房产交易所，再由市房地产交易所审核并批准变更申请，归档变更登记资料即可。 据市房管局相关工作人员介绍，有些业主想延长商品房贷款期限，比如说原来的贷款合同上写的是10年还清，现在由于个人原因想延长贷款期限到15年，那借款合同上的抵押期限也要相应地调整为15年。按照以前的做法，则需要先由银行出具业主还清贷款的注销证明，到房管所办理注销按揭合同的手续，再重新签订新的按揭合同。这个程序不仅复杂而且由于业主并未真正还清贷款，在注销按揭合同到重新签订新的按揭合同这个期间就会悬空，会给银行带来一定的风险。现在则可以直接到房管所申请变更延长贷款及抵押期限，简化了程序也减少了金融风险。 广东赋诚律师事务所律师李锡国表示，“贷款期限可直接变更，理顺了抵押权的问题，也更加方便了银行为业主缩短或延长贷款年限的业务。严格来说，按揭期间有业主缩短或延长贷款年限，都要相应地变更原设定的抵押期限，但从实际情况来看，提前还款减少贷款年限时，很少有人要求相应减少抵押期限，但是延长贷款年限时，则抵押权的期限也要相应延长，否则物业出现资金问题则会给银行带来风险。” 附：变更预售商品房抵押登记所需资料及业务流程 一、变更商品房抵押登记所需资料： 1、变更预售商品房抵押登记申请书; 2、《东莞市商品房抵押登记申请表》(4份); 3、原《商品房他项权登记证明》或《房地抵押他项权证明书》(非网上)(银行存根); 4、新的《借款合同》(或抵押合同)(3份，住房公积金抵押可提交4份) 二、办理业务流程 (一)初审(房管所) 1、网上签约合同 房管所受理资料后，调出原《借款合同》(或抵押合同)、《商品房买卖合同》(房管部门存)、原《商品房他项权登记证明》(存根)，及《商品房合同备案登记证明书》;审查变更事项符合手续受理业务，打印《东莞市商品房抵押登记明细表》及《实物档案交接明细表》，在《东莞市商品房抵押登记申请表》上签署意见并盖章，并在《预售商品房屋合同备案抵押登记办事手册》登记变更事项，将资料送市房地产交易所审核;[page] 2、非网上签约合同 房管所受理资料后，调出《商品房买卖合同》(房管部门存)，审查变更事项符合手续受理业务，在《批准预售及商品房合同备案按揭登记申请表》(底册)中登记变更事项，将资料送市房地产交易所审核。 (二)审核(市房地产交易所) 1、网上签约合同 审核变更事项，在《东莞市商品房抵押登记申请表》上签署意见、盖章，业务系统操作，办结业务后将资料退回房管所归档; 2、非网上签约合同 在档案室调出《商品房买卖合同》(买方存)、原《房地抵押他项权证明书》(存根)及原《借款合同》(或抵押合同)，审核变更事项，在《东莞市商品房抵押登记申请表》上签署意见、盖章，并在《批准预售及商品房合同备案按揭登记申请表》及电脑中记录变更事项; (三)房管所取件 1、网上签约合同 (1)变更商品房抵押登记申请书; (2)《东莞市商品房抵押登记申请表》(3份); (3)新、旧《借款合同》(或抵押合同)(3份，住房公积金抵押4份); (4)《商品房买卖合同》(房管部门存); (5)新、旧《商品房他项权登记证明》(存根); (6)《商品房合同备案登记证明书》; (7)《东莞市商品房抵押登记明细表》; (8)《实物档案交接明细表》。 2、非网上签约合同 (1)《东莞市商品房抵押登记申请表》(2份); (2)新《借款合同》(或抵押合同)(2份，住房公积金抵押3份); (3)新、旧《房地抵押他项权证明书》(银行存根)。 (四)归档(房管所) 1、网上签约合同房管所归档资料如下： (1)变更商品房抵押登记申请书; (2)《东莞市商品房合同抵押登记申请表》(1份); (3)《商品房买卖合同》(房管部门存); (4)新、旧《商品房他项权登记证明》; (5)《商品房合同备案登记证明书》; (6)新旧的《借款合同》或《抵押合同》(各1份)。 2、非网上签约合同市交易所归档资料如下(市交易所)： (1)变更商品房抵押登记申请书; (2)《东莞市商品房合同抵押登记申请表》(1份); (3)《商品房买卖合同》(买方存); (4)《房地抵押他项权证明书》; (5)新旧的《借款合同》或《抵押合同》(各1份)。 |
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