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问题	法律要求下的物业合同签订流程
释义	一、法律要求下的物业合同签订流程     1.物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。     2.业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约。     3.经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议(或公示后征集业主意见)。     4.物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约。     5.签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。     二、物业管理服务合同最长多少年     物业管理服务合同最长是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。     《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。          三、物业管理服务合同交印花税吗     物业管理服务合同不需要交印花税，物业管理合同不属于印花税应税凭证，企业无需缴纳印花税。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国印花税法》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的合同或具有合同性质的凭证，不需要贴花。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第三十四条     [2]《中华人民共和国印花税法》第一十条
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