租房协议纠纷起诉需要哪些证据-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

租房协议纠纷起诉需要哪些证据

释义

    租房协议是很容易发生纠纷的，所以在签订租房协议时一定要把相关的事项都要约定清楚，如果发生了纠纷，注意保存好证据。那么，租房协议纠纷起诉需要哪些证据呢？下面将由法律网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
    一、租房协议纠纷起诉需要哪些证据
    （一）证明当事人主体适格的证据
    1. 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；
    2. 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；
    3. 法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

    （二）证明房屋租赁法律关系成立的证据
    1. 证明房屋产权的证据；
    2. 租赁许可证及租赁登记证明；
    3. 证明转租合法性的证据；
    4. 房屋租赁合同。
    （三）证明房屋租赁合同履行情况的证据
    1. 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；
    2. 承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
    （四）证明诉讼请求具体金额的证据
    房屋租赁合同纠纷当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
    二、租房协议纠纷案例
    2019年3月13日，小向与小日双方签订《租房合同》一份（1），主要约定，小向将位于A市A区001房屋租给小日居住，面积为86㎡，房屋用途为住宅，租赁期限为2019年3月13日至2020年3月13日，总计12个月，该房屋租金为贰仟元整，按季支付房租，小日必须在每季10日之前向小向足额支付房租，该房屋在租赁期间，电费、水费、燃气费、物业费等相关费用由小日自行承担，结束时小日必须交清所有欠费。租赁期满，如小日不再续租须提前20天通知小向，小日向小向缴纳贰仟元整作为房屋押金，合同到期，经双方验收无误，小向于10天内退还房屋押金，房屋租赁期限内，任何一方不得提前解除合同，如有一方要提前终止合同，须提前1个月通知对方，并支付给对方月租金三倍的违约赔偿金，在租赁期间，小日无权转租或转借该房屋，不能改变房屋的结构和用途，双方均签字捺印，落款日期为2019年3月13日。小向于2019年6月11日通知小日交纳下2个月的房租，小日表示同意，同时，小向向小日表示其不同意小日转租。小日于2019年7月11日搬离房屋，其尚欠11天的房租（2）。故小向诉至法院，要求小日支付违约金6000元。
    案例分析：
    依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定：
    第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
    当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    （1）、双方于2019年3月13日签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
    （2）、小日没有按照合同约定支付房租，且在合同履行期间搬离房屋，构成违约，小日应向小向支付违约金6000元。
    以上就是法律网小编为大家整理的“租房协议纠纷起诉需要哪些证据”的相关内容，我们可以知道，租房协议纠纷起诉需要的证据还是很多的，具体可以参考上面所需要的一些证据。若还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第六十条
[2]《中华人民共和国合同法》第一百零七条

    拓展阅读

租房协议纠纷应该找什么部门处理
租房合同纠纷起诉状范本是怎样的
发生租房协议纠纷应该如何处理

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。