| 问题 | 找仲裁还是上法院？ |
| 释义 | 太原市小店区刘先生最近相中一套商品房，准备签预售合同时他发现，合同在争议处理条款中提供了两种解决办法，一种是仲裁，另一种是向法院起诉。究竟这两种方式有什么区别，孰优孰劣？刘先生为此犯了难。 其实，像刘先生这样的买房人还有很多。记者发现，大多数的买房人不会去考虑仲裁方式与诉讼方式有什么不同，而最关心的是自己的利益如何能够得到切实的保护，哪种方式最公平、最经济、最便于执行。到底仲裁和法院诉讼各自有什么特点，哪种方式对买房人更有利？记者就此进行了多方了解。 商品房买卖纠纷不断 2005年，太原仲裁委员会受理了300多件经济纠纷，其中，1/3是商品房买卖纠纷。据介绍，这些纠纷多是商铺和商品住宅房买卖过程中产生的。 “比如，前段时间我们受理了一起纠纷，纠纷双方是60户业主和一个开发商。”太原仲裁委员会一位负责人告诉记者，纠纷的起因，是由于该房属于经济适用房，但开发商并未向业主讲清楚。虽然业主们以较低的价格买下了房子，但他们最后才知道，这个价格还是比政府批价高了100元/平方米。“类似的纠纷还有很多，办产权证时间拖延，房屋面积与合同有出入，房屋质量不好等等，都是我们经常遇到的。” 为了更直观地了解买房遇到纠纷后选择仲裁方式解决是否方便，记者从我省几家仲裁委员会拿到两份案例。 案例一：2004年5月8日，太原市民张华购买了一套位于太原市亲贤北街的商铺，并签订了《商品房买卖合同》。该合同约定，开发商应当在商品房交付使用后90天内，将办理有关备案手续。合同签订后，张华将所有的钱都已支付给开发商，但开发商却没有按照约定履行义务，以至于事情拖了一年多后，他-还没有拿到产权证。 解决方式：2005年11月4日，张华向某仲裁委员会递交了书面仲裁申请。申请双方各自选定仲裁员。仲裁庭于2006年3月进行了开庭审理。 结果：经裁决，开发商支付给张华违约金8000多元。 案例二：2003年11月1日，大同市民马英购买了一套二手房。但签订购房合同并支付房款20多万元后。因种种原因，原房主却将房子租给了其他人，房子一直没有正式交付给马英。 解决方式：2005年12月11日，马英向某仲裁委员会递交书面仲裁申请。申请双方各自选定仲裁员。2006年3月1日开庭审理。 结果：经裁决，购房合同继续履行，原房主尽快把房屋交付马英。物业管理费从交付房屋之日起计算，马英享受和其他业主同等的待遇。原房主补偿马英3万元。 |
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