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问题	2022二套房认定标准是怎样的
释义	一、2022二套房认定标准是怎样的     二套房的判断标准：     1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。     2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。     3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。     4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。     5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。           　　二、属于二套房的情形     1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。     根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。     2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。     这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。     3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。     虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。     4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。     目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。     5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。     目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。     6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。     结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。     7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。     只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。      　　三、二套房首付     居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款     以上就是法律网小编为您整理的2022二套房认定标准是怎样的的相关内容。综上，二套房认定标准小编已经在上文当中详细的写出来了。希望我的回答会对你的疑惑有所帮助，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们法律网的律师。
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