| 问题 | 二手个人住房贷款 |
| 释义 | ☆业务简述 二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。 ☆适用对象 二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。 ☆特色优势 二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色服务外，还具备以下特点： 1. 房龄不受限--在申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可办理二手个人住房贷款。 2. 提供免费资金监管--办理二手房贷款的买卖双方提供免费的资金监管业务，确保交易资金安全性。 3. 放款灵活及时--提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下可在抵押登记前发放贷款。 ☆开办条件 在申请二手个人住房贷款的客户除满足一手个人住房贷款申请的基本条件外，还需满足以下条件： 1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证； 2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 您如果计划申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 借款人合法的身份证件； 2. 借款人经济收入证明或职业证明； 3. 借款人家庭户口登记簿； 4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 6. 所购二手房的房产权利证明； 7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 8. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 ☆贷款额度 贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。 ☆贷款利率 贷款利率最低可享受人民银行基准利率的0.7倍； 贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。 ☆贷款期限及房龄 贷款期限最长30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。 ☆服务渠道与时间 您可在合作的房地产经纪公司门店向客户经理提交贷款申请，也可选择个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。 ☆操作指南 请参照一手个人住房贷款操作指南办理。 ☆常见问题 1. 对于买卖双方委托房地产经纪公司达成的二手房交易，可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询信贷业务部门。 2. 所购二手房是否需要评估？ 根据规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询信贷业务部门。 3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证？针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询信贷业务部门。 |
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