问题 | 婚前买的房子有贷款婚后算共同财产吗 |
释义 | 婚前买的房子有贷款婚后是否算共同财产,应当根据具体情况而确定。比如这个婚前购买的房屋是一方支付的首付,并且登记在首付方名字,一般不属于夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付并且在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方的名下的,离婚的时候这个不动产由双方协议处理。 依前款规定不能够达到协议的,人民法院可以判决这个不动产归产权登记一方,没有归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分,离婚的时候应该根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另外一方进行补偿。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 |
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