| 问题 | 婚前买的房子有贷款婚后算共同财产吗 |
| 释义 | 婚前买的房子有贷款婚后是否算共同财产，应当根据具体情况而确定。比如这个婚前购买的房屋是一方支付的首付，并且登记在首付方名字，一般不属于夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并且在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方的名下的，离婚的时候这个不动产由双方协议处理。 依前款规定不能够达到协议的，人民法院可以判决这个不动产归产权登记一方，没有归还的贷款为产权登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚的时候应该根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另外一方进行补偿。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 |
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