| 问题 | 南京房屋拆迁补偿项目包含哪些？ |
| 释义 | 一、南京房屋拆迁补偿项目包含哪些? 南京房屋拆迁补偿项目包含：对商品房的房屋重置费，即房屋的补偿费;对住户的房屋周转补偿费，此费用是用于补偿商品房里的住户;对住户的奖励性的补偿费，此费用是用于奖励，鼓励被拆迁住户主动放弃了一些权力等费用，每一项都有着明确的计算方式。 二、赔偿的具体内容 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。 三、相关法律依据 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 南京房屋拆迁补偿项目与国家的规定的赔偿项目基本是一致的。随着城市的发展，不符合规则的建筑以及老旧的房屋都将被逐一拆除，这是城市发展的必然方向，人民群众一定要积极配合国家的相关举措，协助政府尽快完成拆迁工作，提高工作效率。 |
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