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问题	小区车位收费合法吗
释义	一、小区车位收费合法吗     小区车位收费合法。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。     二、小区车位的产权归属     1.地面停车位。地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。     2.地下车位。地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。     3.人防车位。人防车位所占用的面积是属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。法律网提醒您，人防车位大多数是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外的人防车位的产权归投入者所有。          三、车位管理费服务包括哪些方面     车位管理费包含：     1.停车场秩序管理人员人工成本；     2.停车场设备设施维护成本；     3.停车场清洁卫生维护成本；     4.停车场消防安全维护成本；     5.停车场安防监控设备维护成本；     6.停车场消耗的水电能源费用；     7.物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧；     8.税金；     9.停车管理单位的经营利润。
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