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问题

土地流转最长时间期限是多久

释义

    随着我国农村土地制度的改革，对于土地的流转也从一开始的大力限制，到现在的土地限制性流转可以说是很大的一种突破。那么大家知道土地流转最长时间期限是多久吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
    一、土地流转最长时间期限是多久
    农村土地流转年限最高不可超过20年
    根据《合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

    从以上内容来看，农村土地流转年限最长不得超过20年，合同签订年限超过20年的部分属于无效合同，依旧会按照20年行使合同权利。当然土地流转期满后，可以与当事人继续续订流转合同，最长年限依旧不可超过20年。
    当然在一些特别主体或特殊情况下，土地流转年限可以超过20年。
    农村土地流转年限不可超过承包年限
    农村耕地二轮承包年限为30年，二轮承包开始时间各地略有不同。一般情况下以1998年起效，到2028年12月31日结束。最长流转年限应在二轮承包结束之前，不可超越二轮承包年限。
    综合以上两条政策规定，从现在开始算农村土地流转年限不可超过12年，准确来说还剩11、87年。无特殊情况下，土地流转合同超过11、87年部分均属于无效合同。
    无论拥有承包经营权的农民，还是流转土地使用权的租户，在签订土地流转合同时一定要注意流转年限问题，以免到时引起不必要纠纷！
    法律规定：
    《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”
    二、土地流转合同还有哪些注意事项
    1、流转合同事宜农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
    2、流转土地用途农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用于建筑、商业等非农业生产方面。
    3、违约责任流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽，完善条款内容，以避免不必要的争议发生。
    4、主体范围及优先权土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。
    5、合同到期处理办法土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。
    6、委托办法农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
    7、其他条款内容当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。
    以上就是小编总结的关于“土地流转最长时间期限是多久”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？一般来说，土地流转最长时间期限是不得超过20年的。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第两百一十二条
[2]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条

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