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问题	划拨土地房屋出让怎么缴税
释义	一、划拨土地房屋出让怎么缴税     划拨土地房屋出让需要按照如下规则缴税：     1.土地使用税自取得土地使用权开始缴纳，每年缴纳一次。     2.土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。 土地使用税应纳税额=土地使用面积×相应土地等级税额。     3.尚未核发土地使用证的，暂以土地管理部门出具的“土地出让（转让）合同”或“土地划拨通知单”等证明文件确认的面积为计税依据；实际占用面积超出土地使用证确认面积的，暂以土地管理部门出具的有关证明文件确认的面积为计税依据；对土地管理部门尚不能确认面积的应税土地，纳税人应据实申报，地方税务机关核实计税。     二、划拨土地性质的房子可以交易吗     划拨土地性质的房子可以交易，但是有着严格的流程的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。法律网提醒，当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。          三、可以划拨取得使用权的土地有哪些？     根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定可知，可以划拨取得使用权的土地有如下几类：     1.国家机关用地和军事用地；     2.城市基础设施用地和公益事业用地；     3.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；     4.法律、行政法规规定的其他用地。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
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