问题 | 划拨土地房屋出让怎么缴税 |
释义 | 一、划拨土地房屋出让怎么缴税 划拨土地房屋出让需要按照如下规则缴税: 1.土地使用税自取得土地使用权开始缴纳,每年缴纳一次。 2.土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。 土地使用税应纳税额=土地使用面积×相应土地等级税额。 3.尚未核发土地使用证的,暂以土地管理部门出具的“土地出让(转让)合同”或“土地划拨通知单”等证明文件确认的面积为计税依据;实际占用面积超出土地使用证确认面积的,暂以土地管理部门出具的有关证明文件确认的面积为计税依据;对土地管理部门尚不能确认面积的应税土地,纳税人应据实申报,地方税务机关核实计税。 二、划拨土地性质的房子可以交易吗 划拨土地性质的房子可以交易,但是有着严格的流程的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。法律网提醒,当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 ![]() 三、可以划拨取得使用权的土地有哪些? 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定可知,可以划拨取得使用权的土地有如下几类: 1.国家机关用地和军事用地; 2.城市基础设施用地和公益事业用地; 3.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; 4.法律、行政法规规定的其他用地。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 |
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