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问题	怎么利用房产证办理房产抵押贷款
释义	大家都知道抵押贷款是一种不错的贷款的方式，对于抵押贷款来说，抵押贷款需要相应的一个抵押的物品，例如说房产证，那么如果我们想要办理房产抵押贷款的话，怎么利用房产证去办理呢？接下来由法律网小编为大家带来怎么利用房产证办理房产抵押贷款的详细知识，希望能够帮助到大家。     一、怎么利用房产证办理房产抵押贷款     房产证可以抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。          二、按揭贷款买房要交契税吗     要交。     1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。     契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。     2、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下：     新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。     二手房：二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。     三、按揭贷款合同注意事项是什么     1、注意是否按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。     2、要注意是否事先扣除利息。在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。     3、注意银行有权中止合同但要满足一定条件。根据规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人；二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。     以上就是法律网小编整理的关于怎么利用房产证办理房产抵押贷款的相关内容，如果我们想要用房产证办理抵押贷款的话，首先要确保我们的房产证是合法的。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。               拓展阅读      房产抵押贷款逾期利息是多少 房产抵押贷款还贷流程 有房产抵押贷款利率多少
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