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问题	父母将房子赠与子女需要什么手续
释义	子女作为法定继承中的第一顺位继承人是享有继承权的，子女再继承父母的遗产时需要按照法定程序来进行，特别是在继承父母的房产时一定要遵守法律的相关规定，避免矛盾纠纷的产生，那么，父母将房子赠与子女需要什么手续？下面就跟着法律网小编一起来了解一下吧。          一、父母将房子赠与子女需要什么手续     （一）签署房产过户确认书。     与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。     （二）评估收费情况：     评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。     （三）办理赠与公证收费情况：     赠与公证费是评估价的2%。     （四）缴纳税费收费情况：     到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0、5%；房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。     （五）出新房产证。     以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：     1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；     2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；     3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。     二、父母赠与子女财产要公证吗     赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。办理赠与合同公证的，赠与人和受赠人应共同向一方住所地、经常居住地或赠与合同签订地的公证机构申请办理；办理赠与书、受赠书公证的，分别由赠与人、受赠人向其住所地、经常居住地或赠与书、受赠书签订地的公证机构申请办理；如赠与的财产为不动产，也可向不动产所在地的公证机构申请办理。　房屋公证后可以对抗第三人，房屋公证或者是遗产公证，都是为了对抗第三人的，因为公证后的法律效力最高。继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；赠与房产公证。     三、房屋赠与合同协议     甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____     有效证件号码：_____     乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)     住所：_____     有效证件号码：_____     甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：     第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：     (一)座落于_____，建筑面积_____平方米;     (二)赠与房屋的所有权证证号为_____;     (三)房屋平面图及其四至范围见附件一     (四)土地使用权取得的方式     该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。     该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。     第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。     第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。     第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。     第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。     第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。     第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：     第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。     第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。     第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。     第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。     第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。     第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：     附件一     文本：房屋平面图。     甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____     证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____     地址：_____地址：_____     联系电话：_____联系电话:_____     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于父母将房子赠与子女需要什么手续的相关内容，子女继承父母房子时需要先请专业的评估公司进行房屋评估，然后到有资质的公证机关办理继承公证，在进行完房屋测绘之后就可以正式到房地产交易中心申请继承登记手续，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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