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问题	小产权房合同无效的后果
释义	一、小产权房合同无效的后果     合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。小产权房合同无效的话，那么购房者自然无法取得房子的产权，而卖房者也应该将购房款还回给购房者，还应该还一定的利息。     合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。          二、小产权房买卖合同无效的情况     １、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。     ２、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。     ３、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。     三、什么是小产权房     “小产权房”　不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。     所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫　“小产权房”。     乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。     这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。     所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。     以上就是法律网小编为您整理的小产权房合同无效的后果的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，小产权房是没有合法的不动产登记证书的，因而在购买的时候一定要注意自己的相关权益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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