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问题

办理房产可以委托吗

释义

    我们知道，如果是赠与或者买卖二手房的情况下，是要办理房产过户的，那么，办理房产可以委托吗？针对这个问题，以下就是法律网小编为您整理的最新办理房产是否可以委托的相关法律内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。
    一、办理房产可以委托吗
    可以委托别人代理帮忙房屋出售和过户等流程。委托手续齐全即可，一般房产过户委托他人的话，需要办理委托公证。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十三条规定，代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

    二、房屋抵押贷款需要什么条件
    在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：
    第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
    第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
    第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。
    第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
    以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。
    除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
    根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
    （一）被担保债权的种类和数额;
    （二）债务人履行债务的期限;
    （三）抵押财产的名称、数量等情况;
    （四）担保的范围。”
    三、房屋委托公证在哪里办理
    房屋委托公证委托书可以在公证处办理。办理委托书公证需要以下证明材料：
    （一）委托人的身份证、户口本原件；
    （二）受托人的身份证、户口本。没有原件提供复印件一般也可以；
    （三）授权委托书。A4纸大小，委托内容打印好；
    （四）委托人需要亲自到公证处，当着公证员的面，面签委托书。受托人可以不用前往。
    以上就是法律网小编为您整理的最新办理房产可以委托吗的相关内容。通过阅读上文，我们可以知道，如果过户人在不能到场的情况下，是可以委托他人帮忙办理的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们法律网的律师，我们将竭诚为您服务。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第四百条
[2]《中华人民共和国民法总则》第一百六十三条

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