| 问题 | 房地产暴利税 |
| 释义 | 国务院国资委分配局局长熊志军表示，房地产市场不成熟，存在暴利，才吸引央企进入。而这种蜂拥而至的现象的解决之道是，进行严格的利润成本核实，征收暴利税，将房地产行业的利润控制住 (3月21日《重庆晨报》。 房地产行业暴利早已不是秘密，正如《中国青年报》一篇文章所讲，“房产商的一夜暴富，往往是建立在对普通民众劳动积累的不道德侵占基础上。”对于这种明显不公的暴利行业，确有必要采取征收暴利税等方式进行调节，但前提是要厘清：暴利如何确定?税怎么征收? 有舆论担忧，开发商的真实成本难以核实，开征暴利税听起来很美，但技术上不可行。在德国，房价不是由开发商说了算，而是按照联邦建筑法，各地均成立“房地产公共评估委员会”，其职责之一便是为不同地段、不同类型的住房制订详细的“基准价格”，这类指导价具有法律效力，所有房地产交易均要照此执行，在合理范围内浮动。否则就要征收高额罚款，甚至最高被判处三年徒刑。可见，确定开发商暴利并无技术性难点，已有国际先例，可充分借鉴，引为己用。 关于税要怎么征收?笔者认为，对于中低价位的商品房和保障性住宅，应给予大幅减税甚至于免税，减少这些项目的成本。反之，对于高端项目，房价越贵税收也越高——开发商愿意卖10万平方米也可以，行，每平方米征收5万的暴利税。此外，对于炒房者也要征暴利税。比如你炒一套房子我征你50%、80%的税，这不违背市场经济的基本原则，因为房子是用来住的，不是拿来炒的。至于以上多出来的税收收入，政府应用来补贴中低收入人群的购房需求，加大保障性住宅的建设。从这个角度上讲，征收房地产暴利税也不失为一种非常好的调节贫富差距的手段。 至于还有极少数官员担忧暴利税会削弱房地产业活力，影响经济发展。笔者认为，这种担忧要么纯属多余。比如去年汽车购置税打了五折，但是去年汽车购置税总额本身是增长的。同样道理，房地产业只要真的健康了，房价降下来以后，对整个GDP的拉动可能更大，因为市场确有需求，很多人不愿意蜗居、不愿意住集装箱。但是房价与我们收入差距遥远的时候，我们只能无奈。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。