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问题	买房首付能用公积金吗
释义	我们知道买房人贷款买房需要缴纳一定比例的首付款，但是有些人连首付款的钱都凑不齐，但是确实急需房屋，有人就会想到提取公积金作为自己买房的首付款，那么今天小编就带大家一起来看一下买房首付是否可以用公积金？          一、买房首付可以用公积金吗     其公积金可以提取当首付使用。住房公积金的领取需要以下条件：     １、户口迁出本市或者出境定居时；     ２、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；     ３、在离休、退休或到达离休、退休年龄时；     ４、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；     ５、在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。     ６、非本市籍职工调离本市时；     ７、职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；     二、买房首付最低多少     １、　新房     采用商业贷款，最高可以贷款成交价的８成，首付款最低支付需要２成。如果你买１００万元的房子，除去税费，首付要２０万元。     采用公积金贷款，最高可以贷款６０万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－６０）万元。     ２、　二手房     二手房与新房的最大区别是：二手房贷款一般采用评估价，即最高为评估价的８成，而评估价一般只有成交价的８０％－９０％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在４成左右。     在这里假设评估价是成交价的９０％，１００万元的房子，可以贷款７２万元，需要准备首付２８万元。采用公积金贷款，最高可以贷款６０万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－６０）万元。     三、二套房买房首付最低多少     １、新房     如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款最高只能贷成交价的５成，首付就是５成，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。     如果有一套房没有贷款，商业贷款最高贷款７成，首付就是３成，不包含税费；公积金贷款最高６０万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－６０）万元，不包含税费。     ２、二手房     如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款的额度是评估价的５成，首付就是５．５成左右，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。     如果有房没有贷款，商业贷款最高贷款是评估价的７成，首付一般是３成，不包含税费；公积金贷款最高６０万（前提是流水和收入证明够），首付款是（买房成交价－６０）万元，不包含税费。     三、买房首付交了贷款办不下来怎么办     １、补救贷款     首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。     ２、换家银行     俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！     ３、找担保公司     如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。     ４、退回首付     这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。     以上就是法律网小编整理的买房首付能用公积金吗的相关内容。综上所述，贷款买房时是可以提取公积金作为首付款使用的，但是需要满足一定的条件。如果大家贷款买房首付款不够时，可以看看自己是否满足这些条件，如果满足这些条件，可以提取公积金解决这个难题。               拓展阅读      买房首付可以几成 贷款买房首付到底多少才合适 买房贷款工作证明怎么开
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