| 问题 | 用他人的名字买房有效吗 |
| 释义 | 【为您推荐】新宁县律师 ? 宁晋县律师 ? 嘉善县律师 ? 平湖市律师 ? 蓬溪县律师 ? 龙口市律师 ? 贞丰县律师 ?? 随着各地对房屋出台的限购政策，有一些想要炒房的人开始打起了擦边球，选择用他人的名字买房。不过需要注意，这样的行为还是比较危险的，毕竟购买的房子是登记在他人名下。那对于这样的行为是否有效呢？我们一起在下文中进行了解。 一、用他人的名字买房有效吗 借名买房，指以他人(符合购买条件的人)名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时，再将房产过户到实际买房人名下。实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人，也有的是亲戚朋友关系则不另付酬金。 借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况，才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的，实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件，仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。 这也是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为，根据我国《民法通则》 第五十八条的规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。 二、用别人的名字买房的风险 (1)主观上的风险，即名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由那一方实际支付的情况下更为严重，由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，但在现实中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鲜见，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，在这样的情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。 (2)客观上的风险，即不是合同双方当事人的原因，导致合同不能履行，由于名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续，在该段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人，只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。 因此，一般情况下不宜借他人名义买房。 面对优惠的安居房、康居房及单位住房，有些人想买确不具备条件，有人就想了借用他人的名字买房。但是用别人的名字买房是有很大的风险的，因为很多时候，房子是以亲戚的名义来买的，因此双方在订立合同时，不重视书面材料，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人，法院也会认定合同无效，如果遇到这种情况会让买房者非常头痛。因此，人们最好是不要借他人的名字买房。 |
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