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问题 不动产的特征有哪些
释义 　　一、不动产的特征有哪些
    （一）自然特性
    自然特性是指不动产作为自然物的特性。
    1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
    2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异．
    3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
    4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
    （二）社会经济特性
    不动产的社会经济特性体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
    1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
    2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
    3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
    4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
    5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
    6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
    
     　　二、不动产与动产的划分
    动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
    电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。
    动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。
    在法律上区分动产与不动产的意义：
    1、得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记
    2、诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
     　　三、不动产登记的效力
    我国《物权法》第９条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”这就是从法律上正式采纳了登记要件主义作为一般原则，而以登记对抗作为例外。主要包括如下几个方面：
    一是物权变动的效力，一般来说，以法律行为发生的物权变动，都是从登记之日起发生物权变动的效果，凡是依法需要办理登记的，其不动产物权的变动，都需要依法办理登记，只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。《物权法》第１４条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
    二是权利推定效力，是指登记记载的权利人应当被推定为法律上的权利人，在登记没有更正也没有异议登记的情况下，只能推定登记记载的权利人就是物权人。我国《物权法》第16条确认了此种登记的效力。
    三是善意保护的效力。它是指登记记载的权利人在法律上被推定为真正的权利人，即便以后事实证明登记记载的物权不存在或存有瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权相同的法律效果。
    以上就是法律网小编为您整理的关于不动产的特征有哪些的相关内容。不动产的特征包括不可移动性、个别性、耐久性等自然特性，也包括价值高、用途多、保值增值等社会经济性。同时，不动产的物权效力需要经依法登记才发生效力。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询法律网律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国物权法》第九条
    [2]《中华人民共和国物权法》
    [3]《中华人民共和国物权法》
    
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更新时间：2024/12/29 23:07:08