网站首页  词典首页

问题	出租房屋需具备哪些条件
释义	一、出租房屋需具备哪些条件     第一、有合法的房屋产权证明     第二，房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明     第三、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明     第四、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明     第五，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策     当然，从根本上讲，用于出租的房屋得不存在质量问题，没有安全隐患，可以保障正常使用。           　　二、我国法律法规也对房屋不得出租的情形进行了规定     1、是未依法取得房屋产权证的不得出租     2、是司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房产权利的     3、是共有房屋未取得共有人同意的     4、是房屋权属有争议的     5、是房屋本身属于违法建筑的     6、是房屋不符合安全标准的     7、是房屋已抵押，未经抵押权人同意的     8、是不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的      　　三、设有抵押权的房屋出租时的法律规定     2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。     根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效(合同法关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的，出租人应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。     以上便是法律网小编整理的关于“出租房屋需具备哪些条件”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，出租人如将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。
随便看	离婚后5岁儿童抚养费标准是怎样的 建设工程质量验收依据是什么？ 接到高考招生诈骗电话能直接报警吗 工程质量一般事故属于什么等级？ 大连离婚后抚养费标准怎样定 交通事故如何申请司法鉴定？ 长沙城区离婚后抚养费标准 江苏省工程质量验收的内容是怎样的？ 在不正规的指数平台投资被骗了怎么办 司法鉴定人年龄限制的规定是怎样的 安徽省寿县离婚抚养费标准是怎样的 根据我国法律规定工程质量有何风险？ 离婚抚养费支付标准由哪里规定 北京市住宅工程质量分户验收管理规定内容是什么 北京市离婚案件抚养费补偿标准是怎样的 如何个人申请做医学司法鉴定 经济诈骗会累及家人吗 水利工程质量事故分类的依据是什么 诈骗罪的立案标准 如何撤销司法鉴定？法律依据是什么？ 菏泽离婚后幼儿抚养费如何算 在我国工程质量赔偿法律规定有哪些内容 公安如何定性立案为诈骗罪 四川省司法鉴定评估是怎样的 长沙月入5万离婚抚养费标准是怎样的 头皮下血肿 头签 头骨 夹竹桃中毒 夺爵 奇希克瓦泽，V.M. 奇计 奈尔求偿案 奉天法古 奉旨推问 奉朝请 奏 奏事 奏事令 奏弹 奏当 奏狱 奏议 奏请 奏谳 奏闻 契卡 契尾 契税管理之诉 契约准据法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。