| 问题 | 住房出租合同书范本包含哪些内容？ |
| 释义 | 一、住房出租合同书范本包含哪些内容? 租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。 (一)双方当事人的情况： 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况. (二)住房具体情况住房的具体位置： 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。 (三)租房用途： 租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 (四)合同期限： 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。 (五)房租及支付方式： 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 (六)房东责任： 修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 (七)房屋改动的规定： 住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 (八)转租的约定： 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 (九)违约责任的规定： 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 二、租房常见骗局： 押金不退、假房东、提前交定金、网络骗局 随着又一年的毕业季的到来，很多刚刚出校门的毕业生，到新的地方开始工作，缺乏社会经验，经常会在租房的过程中会陷入骗局。我们在住房出租合同书范本签订过程中，一定要将租房的事宜列明清楚，注意一些赔偿的条款，避免退房的过程中，押金无法收回，具体咨询专业的律师。 |
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