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问题

如何买卖农村宅基地

释义

    宅基地买卖一般指的是买卖宅基地的使用权，使用权是可以流转的，但是只能够在农村集体成员里流转，不得向城镇居民出售。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于如何买卖农村宅基地及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、如何买卖农村宅基地
    首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。
    根据《土地管理法》的规定，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。这个基本上是属于农村集体组织分配或者再申请的，可以直接去咨询村委。

    二、农村宅基地买卖合同
    甲方：
    乙方：
    甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
    1、宅基地坐落、面积
    甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
    2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
    3、转让金额
    该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。
    4、付款方式及期限
    乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
    5、宅基地交付时间：______年_____月_______日。
    6、房产归属
    （1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
    （2）建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
    （3）房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
    7、违约责任
    本协议签订后，任何一方均不得反悔。
    如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
    8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
    9、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
    甲方：乙方：
    身份证号：身份证号：
    年月日年月日
    三、宅基地转让的条件
    宅基地使用主体仅限于农民，不得向城镇居民出售，但须满足下列条件：
    （1）转让人拥有二处以上的农村住房；
    （2）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
    （3）转让行为征得集体组织同意；
    （4）宅基地使用随房一并转让。
    根据法律规定可以得知，宅基地可以买卖转让，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。以上便是法律网小编为您带来关于如何买卖农村宅基地的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》

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