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问题

宅基地买卖合同无放卖方能收回吗

释义

    如果宅基地买卖合同被归于无效的，那么合同自始至终无效，当事人因合同的原因取得对方财产的应当返还。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于宅基地买卖合同无放卖方能收回吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、宅基地买卖合同无放卖方能收回吗
    合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。宅基地可以返还的。

    二、农村宅基地的特点
    农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
    第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
    第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
    第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
    三、如何规避农村宅基地买卖纠纷
    （一）规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。
    （二）办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
    1、登记申请书；
    2、申请人的身份证明；
    3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
    4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
    5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
    6、其他必要材料。
    申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
    根据法律规定可以得知，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。宅基地可以返还的。以上便是法律网小编为您带来关于宅基地买卖合同无放卖方能收回吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《房屋登记办法》

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