| 问题 | 什么情况下物业服务合同终止 |
| 释义 |
一、什么情况下物业服务合同终止 1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。 2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。 3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。 4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。 5、法律法规规定的其他情形。 二、合同终止的方式有哪些 合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。 根据《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 三、合同终止和合同解除的区别有哪些 1、合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。 2、而合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，就不具有溯及既往的效力，所以不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。再次，权利专属不同。 3、合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人；而解除权为专属于债权人的权利，除可随同债权债务概括移转外，不得因单纯的债权让与或债务承担而移转给第三人。 以上就是法律网小编为您详细介绍的关于什么情况下物业服务合同终止的相关内容。物业服务合同终止的情况有：物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的；物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的；因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止；物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。若您还有法律疑问，建议您咨询法律网的专业律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 |
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