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问题	夫妻间赠与房产过户的流程
释义	一、夫妻间赠与房产过户的流程     1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，就是赠与文件。     2、办理公证。根据国家相关部门《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与一定要进行公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。     3、办理房屋所有权转移登记手续。          二、房屋赠与变更登记材料     房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：     1、房屋赠与申请表；     2、房屋权属证书；     3、房屋户型平面图；     4、房屋赠与公证书；     5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件。     三、夫妻间房产赠与需要什么手续     根据我国婚姻法的规定及《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。     因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。     夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。     四、房产赠与要交哪些税     1、直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。     2、非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：     （1）增值税。     不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。     前者计算公式一般是：增值税=（指导价/1.05）5.6%     后者计算公式一般是：增值税=（指导价-原价格）/1.055.6%     需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税*2%）、教育费附加（增值税*3%）、城建税附加（增值税*7%）。     如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。     （2）契税。     契税计算公式如下：契税=（指导价-增值税）3%     （3）个人所得税。     分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。     差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“夫妻间赠与房产过户的流程”的相关法律知识，正确认定夫妻财产的赠与，对正确认定夫妻财产具有重要意义。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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