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问题	什么是经济适用房，要怎么购买
释义	​　　一、什么是经济适用房，要怎么购买     经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。     １、购买已住满5年的经济适用房     购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5％的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。     ２、购买未住满5年的经济适用房     可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，但要满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。     所购置的二手经济适用房超过核定的高购房总价标准以外部分，需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。             　　二、购买经济房需要哪些材料     经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。     １、上产证人的身份证（未成年的提供出生证明）、户口薄、学历证明、婚姻证明；     ２、收入证明（有相对应的税单更佳）、买卖合同；     ３、首付款（二手房为上家手写的收据）、私章、资产证明（房产，股票，基金等有价证券）；     ４、相对应的银行还款存折；     ５、上家收款银行帐户、上家身份证，户口薄。      　　三、经济适用房的注意事项     由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，     １、位置     经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。     有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。     ２、户型     购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。     ３、合同及补充合同     按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。     ４、交房     房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。     以上就是法律网小编为您整理的关于什么是经济适用房，要怎么购买的全部内容了。综上可知，经济适用房是具有商品保障性质的住房，购买的时候也要按照规定的流程进行。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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