| 问题 | 国有土地使用权证分户应该怎样办理 |
| 释义 | 一、土地使用权证 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。 二、国有土地使用权证分户证办理 先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。 分户的办理： 1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证; 2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。 3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。 三、国有土地使用权证如何过户 持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。 国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。 四、土地使用权抵押登记 1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。 2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。 5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。 |
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