网站首页  词典首页

问题	夫妻共同房产怎样赠与
释义	一、夫妻共同房产怎样赠与     根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。从这一条规定可以看出赠与合同是诺成合同。所谓诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，即“一诺即成”的合同。赠与合同一经受赠人表示接受便宣告成立。赠与合同为不要式合同，所谓“不要式合同”，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用书面、公证等形式，只是合同的形式不影响合同的成立。赠与合同既可采用口头形式，又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明。无论采用何种形式，也无论是否经过公证，都不影响赠与合同的成立。因赠与合同属于非要式合同，其在形式上比较随意，即可以是口头上赠与，也可以以书面方式的赠与。据此第二种意见认为原被告在离婚协议中将自己份额的房屋赠与自己的子女的行为，因没有子女在协议上签字而使得赠与合同不成立的说法不能成立。所谓的签字只是能证明当事人意识一致的体现，因赠与合同属于不要式合同，在表现形式上具有灵活性，法律没有要求受赠与人要做出书面的意识表示；另外对于受赠与人小张系限制行为能力人，要其对接受赠与的行为做出书面的表示，太过苛刻，故若原告没有相反证据证明受赠人不接受赠与，则应推定受赠与做出接受赠与的意识表示。     但合同的成立并不意味着合同的生效，赠与合同的生效需要满足其生效要件。根据《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时生效。     赠与合同的赠与人享有任意的撤销权。赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显着区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。           　　二、赠与房产过户的费用是多少？     （一）签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。     （二）评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。     （三）办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。     （四）缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。     （五）出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。      　　三、夫妻离婚财产赠与子女流程：     1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。     2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。     3.办理公证。     4. 办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：     （1）申请书     （2）原房地产产权证     （3）相关当事人的身份证、户口簿     （4）赠与书及公证书     （5）契税收据。     5. 赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。     以上就是法律网小编为大家搜集整理的关于夫妻共同房产怎样赠与的相关法律内容，通过以上阅读我们了解到，赠与合同的赠与人享有任意的撤销权。赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问法律网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百八十五条     [2]《中华人民共和国合同法》第一百八十七条
随便看	股权质押可以分别质押两次吗 股权质押后可以增加股东吗 股权质押可以注销吗 股权质押对抗抵押权吗 股权质押要通知股东吗 股权质押融资成本低吗 诉前财产保全包括股权质押吗 能用股权质押进行借款吗 股权质押和股权转让一样吗 股权质押后可以再质押吗 股权质押银行贷款受限吗 股权质押登记后会在网上公开吗 股权可以私人质押吗 股东股权质押需要配偶同意吗 股权质押土地还能抵押吗 股权质押对注册资本有要求吗 股权质押了能进行股权转让吗 股权质押后还能借款吗 做了股权质押还能转户吗 股权质押属于担保物权吗 房地产股权质押可以吗 股权质押合同需要贴花吗 股权质押后股东之间可以转让吗 股权质押后股票会涨吗 股权质押可以变现吗 行政诉讼中诉的合并 行政诉讼主体 行政诉讼二审程序 行政诉讼代理人 行政诉讼传来证据 行政诉讼公告送达 行政诉讼共同管辖 行政诉讼分案审理 行政诉讼勘验人员 行政诉讼参与入 行政诉讼参加人 行政诉讼变更之诉 行政诉讼变更判决 行政诉讼合并审理 行政诉讼合议庭 行政诉讼回避制度 行政诉讼基本原则 行政诉讼复核程序 行政诉讼委托代理人 行政诉讼审判监督程序 行政诉讼审理方式 行政诉讼强制措施 行政诉讼待证事实 行政诉讼期间 行政诉讼本证

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。