网站首页  词典首页

问题	开发商承诺免物业费合法吗
释义	一、开发商承诺免物业费合法吗     房产开发公司与物业公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。与房产开发公司之间形成的是房屋买卖合同关系，而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系。根据合同相对性原则以及《合同法》有关无权代理的规定，无权代理行为在未经被代理人追认的情形下，对被代理人不发生法律效力。     在房屋销售中，房产开发商在售房时为了打动购房者，往往会大力宣传楼盘优势，虚假或违法宣传的现象屡见不鲜：有的作出一些不属于自己权利范围内的承诺，如上述案例中擅自处分物业公司的收费权利；有的对出售房屋的位置、环境、周边设施等做虚假宣传。开发商在通过这些虚假宣传诱导业主购房后，对售楼时的承诺往往置之不理，使业主遭受损失。因此，消费者在购房时需要时刻注意，避免落入开发商虚假宣传的陷阱。           　　二、拒交物业费的合法理由有哪些     业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：     物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。     实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。     物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。     物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。     物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。     物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。     物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。      　　三、物业费组成部分     物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：     1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；     2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；     3、物业管理区域清洁卫生费用；     4、物业管理区域绿化养护费用；     5、物业管理区域秩序维护费用；     6、办公费用；     7、物业管理企业固定资产折旧；     8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；     9、经业主同意的其它费用。     物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。     综上可知，开发商与物业公司其实是两个主体，各自拥有独立的法人资格，因此并不能一概而论。所以如果在日常看房过程中，开发商向您承诺买房可以不缴纳物业费，一定不能轻信，因为这有可能是商家的一个噱头，同时也涉及到虚假或违法宣传。以上就是法律网小编针对开发商承诺免物业费合法吗，为您作出的详细解答，若您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们将有专业的律师为您详细解答。
随便看	死刑的适用范围 消费者权益保护法保护哪些权益? 消费者权益保护法的适用对象是哪些？ 消费者权益保护之惩罚性赔偿 《消费者权益保护法》可以调整医疗纠纷吗? 消费者遭遇价格欺诈可获得赔偿吗？ 消保法赔偿标准 网上购物被骗的被告有哪些 消费者网购被骗怎么办 网购被骗怎么投诉 消费者权益保护的赔偿标准 比例赔偿方式有什么 赔偿方式与计算标准 高额索赔支持知假买假 死缓的由来 死缓判决的后果 死缓的立法思考 死刑缓期两年执行最后会执行死刑吗 死刑缓期两年执行案件的复核 死刑缓期二年执行期满前又犯新罪的怎么办？ 死刑缓期两年执行的规定是哪些 死刑缓期执行限制减刑案例有哪些 死刑缓期两年执行期间在哪服刑 处理死刑缓期执行的方式是什么意思 死缓后判有期徒刑刑拘期限是多久 菲利普斯诉艾尔案 菲利浦 菲利莫尔 菲尔丁 菲尔德 菲尔默 菲律宾共和国1973年宪法 菲律宾共和国1986年临时宪法 菲律宾共和国1987年宪法 菲律宾共和国国徽 菲律宾共和国国旗 菲律宾共和国国歌 菲律宾共和国宪法 菲律宾共和国政治宪法 菲律宾共和国首都 菲律宾劳工法 菲律宾大使馆银行帐户案 菲律宾总统继承法案 菲律宾民法典 菲律宾海军上将号案 菲律宾自治法 菲德罗斯 菲拉提戈诉皮那——伊拉拉 菲格赫 菲马恩案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。