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问题	房屋评估需要注意什么
释义	一、房屋评估需要注意什么     1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。     一般应以产权证书上记载面积为准。     2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。     当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。           　　二、什么是房屋评估     在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。     一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。     比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。      　　三、二手房评估都从哪些方面进行     1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。     2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。     3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，因为房屋在长期的使用过程中，虽然原有的实物形态不变，但是由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐少见。     这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。     以上就是关于房屋评估需要注意什么的相关介绍，对于房屋评估，大家要了解一下相关的流程和手续，对房屋进行评估，包括房屋的户型，楼层朝向和房屋周边的配套等相关内容。对此如果大家有不明白的，可以咨询一下法律网的律师。
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